在1月14日14时，由本报主办的“寻找·办公--2013中国（山东）房地产发展高峰论坛”在圆满结束对济南索菲特国际宴会厅六楼。每个客人进行了分析对房地产市场的现状解释在2012年和2013年，房地产的发展趋势。

　　本次论坛邀请了中国房地产协会，朱，中国房地产协会，北京大学陈国强教授，咨询兰德歌延庆总裁，地产副主任，山东省发展研究中心副总裁副总裁，山东财政学院经济学大安海太阳等专家发表主题演讲。通过菊，济南市政府投融资管理办公室副主任，绿地集团，重汽集团地产，阳光壹佰，中国铁道建筑总公司，银丰地产，华誉之家等一批房企领导出席了座谈会。论坛还吸引了高规格的济宁，泰安，临沂全省近300行业精英17个城市前来参与。

　　 论坛现场，中国房地产协会，北京大学陈国强教授的副总裁对当前一轮楼市调控的总结，他指出，房地产的支柱是大势所趋； 兰德歌延庆，对影响的观点盈利点的几大要素咨询公司总裁进行共享； 山东山东财政学院的房地产开发研究中心和大海孙副主任进行在济南房地产市场的综合分析，济南显示2012年的现状和房地产市场发展的未来发展，通过一系列的数据。

　　其中，中国房地产协会，朱中一的副总裁说，改善住房需求的类型，调控不能“一刀切”。房地产行业，国家应推动新型城市化发展方向相适应，应提倡绿色能源项目，加大配套齐全的比例； 政策支持，以改善住房需求，房产税试点扩大住房的方面和打算尝试探索。

　　主题演讲，论坛进入精彩的对话会议，对房地产市场未来发展的讨论后。山东赛区Houguang君总经理绿地集团表示，开发商应以人为本，让住房回归到大自然的“活”，做到统筹系统在开发项目的开始，添加医院，养老等支持； 中国重汽集团房地产开发公司大炮杨斌它说，无论市场监管，练好内功，提高产品是根本，只要能够适应市场，企业发展可以导航绿灯。

　　朱中一：中国房地产协会副会长

　　支持需要提高和扩大试点房产税

　　朱中一说，2013年的政策将支持住房需求，房产税试点的提高，扩大住房方面打算尝试探索。如何扩大试点，以改善住房需求，以及如何支持物业税的类型，他指出，一切都需要看整体市场形势。全面的报告和十八个中央经济工作会议上，朱中一认为，为新型城市化的未来提供了国内房地产行业的新的发展机遇； 对于未来的房地产调控将继续坚定不移地坚持房地产调控政策。他说，调控是为了抑制投机投资性，为了打压房地产，为了让住房回归其原有的居住功能。

　　陈国强：中国房地产协会，北京大学教授副院长

　　房地产去支柱是大势所趋

　　对于本轮楼市调控，陈国强与总结了“加减乘除”四字。请在保障性住房和普通商品房供应“加”法； “减”法是遏制通过购买有限，限贷等行政手段在市场投资投机性需求； “通过”法律是政府使用，包括信贷和税收的贷款工具，使得杠杆抵押贷款行业所能达到的极限，以降低杠杆率，去杠杆化，事半功倍的效果； “除了”方法实际上是通过购买信用额度了一系列措施抑制投资，去除住房赚钱功能，除去投机性住房的投资功能。

　　他还指出，工业结构调整的调控，改变行业的发展产生多种效果模式。政府调控对各地房地产作为一个行业或定位产业的功能，还有一个根本性的变化。过去强调其经济功能，现在更加注重民生和社会功能。因此，行业内的地位，是不可逆转的趋势支柱。

　　宋延庆：兰德咨询公司总裁

　　业务布局，发展模式及影响经营业绩的其他因素

　　在相同的政策环境，为什么有些公司增长得更快，而有些企业慢？在相同的增长速度，为什么一些良好的盈利能力，有的企业盈利能力差？宋延庆指出，企业，产品结构的战略布局，以及内脏都不是很关系。

　　他说，市场布局，产品定位，前瞻性和协作产品结构，产品分销和工业的选择，产品选择，市场选择“三种选择”覆盖效率，增长和发展模式，发展模式，企业自我发展在八个项目和并购，联合开发，合理的负债率，反周期操作，以及其他增值产品的经营业绩积累很大的影响。在他看来，未来的市场趋势，市场竞争可能更加激烈，利润空间会越来越低。

　　DA-海太阳：山东省房地产发展研究中心副主任，山东财经大学

　　济南房地产以及发展空间

　　大安海Sun表示，济南的人均GDP，人均可支配收入越高，济南，未来的内外交通系统的快速发展将导入人口的快速增长，区域保护的。外国公司已经进入经济，将增加市场总量。大安海Sun表示，2013年商品房成交量可能增加100增加，并突破6亿关口； 价格还是比较稳定，但可能有幅度非常轻微的增加； 两三年内商业物业，以及要快速进入的机会。

　　大安海太阳在论坛网站上来讲，大型企业的数量进入济南会越来越多，2013初步估算了一下，不包括登陆，在15家公司中排名前50位的排名可能会增加市场集中度将更高和更高的比例可以达到35％。

　　侯广军：绿地集团，山东事业部总经理

　　房屋恢复到“住房”的本质

　　房地产发展要以人为本，一定要让住房回归本质“活”的，不仅要活着，而且还活得很好，舒适的生活，生活在安全，未来的生活更方便。绿色做一个完整协调的发展，甚至在一些大医院支持新城发展加盟，养老设施，以及各种档次的产品，。

　　2012年，房地产市场似乎是在Houguang君丰富多彩，一路狂奔的一些项目，一些平平淡淡的项目，该项目被定位的产品，市场需求有直接关系。他说，产业结构，区域结构的合理匹配，产品结构是绿地集团在2012年取得优异成绩的一个重要原因，在产业定位，市场需求的深刻把握，及时，适应市场需求。

　　杨斌：中国重汽集团房地产开发公司总经理

　　只有不好的企业，没有坏道

　　对于楼市调控，杨最大的感受是，企业必须承担自己的事。他坦言，重型卡车振荡点精确调控过程中，只有管理，定位，市场营销，人才储备，资金储备，以及其他的事情要做，不管外界如何变化，只有不好的企业，没有坏道。在他看来，只要能够适应市场，公司面临它是绿色的，不红。2012最大的重型卡车成功的房地产经验，完善的产品，“质量管理”的定位重型卡车，使每一个项目是最好的。2013年，房地产市场，杨斌认为将是非常平坦，环境会比2012好，一些。